Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Marseille 3e Arrondissement (13)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?

Le rachat de crédit à Marseille 3e Arrondissement peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 39 658 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Marseille 3e Arrondissement ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 333 960 euros avec un capital restant de 293 410 euros, l'IRA s'élève à environ 6 602 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Marseille 3e Arrondissement ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 5 566 euros/m² (333 960 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 199 euros et une économie nette totale de 39 658 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 35 932 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Marseille 3e Arrondissement ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Marseille 3e Arrondissement, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Marseille 3e Arrondissement. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Marseille 3e Arrondissement (13)

5 501 €

Prix moyen / m²

5 566 €

Prix appart. / m²

3 039 €

Prix maison / m²

58 029

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Marseille 3e Arrondissement

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (5 566 €/m²)

Prix du bien initial 333 960 €

Capital restant dû (après 5 ans) 293 410 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 856 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 657 €/mois

Économie mensuelle -199 €/mois

Économie totale sur 20 ans 47 760 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 602 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 39 658 €

Maison 100 m² (3 039 €/m²)

Prix du bien initial 303 900 €

Capital restant dû (après 5 ans) 267 000 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 689 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 508 €/mois

Économie mensuelle -181 €/mois

Économie totale sur 20 ans 43 440 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 008 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 35 932 €

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Rachat de crédit à Marseille 3e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 3e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix immobilier moyen de 5 501 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Marseille 3e Arrondissement.

Avec des prix élevés à Marseille 3e Arrondissement, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Marseille 3e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Rachat de crédit Marseille 3e Arrondissement

Le rachat de crédit est-il intéressant à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?

Le rachat de crédit à Marseille 3e Arrondissement est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 39 658 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Marseille 3e Arrondissement ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 293 410 euros, l'IRA s'élève à environ 6 602 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Marseille 3e Arrondissement ?

Pour un appartement de 60 m² à 5 566 euros/m² (333 960 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 199 euros et une économie nette de 39 658 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (303 900 euros), l'économie nette atteint 35 932 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Marseille 3e Arrondissement ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Marseille 3e Arrondissement, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 179 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 501 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 58 029 habitants, la ville présente une densité de 22 818 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 776 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 3e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 566 €/m² contre 3 039 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 740 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 900 €, avec une mensualité de 1 056 € (salaire requis : 3 017 € net/mois).

Les prix à Marseille 3e Arrondissement sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 3e Arrondissement	2 179 €	+5,4 %	58 029
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 3e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 179 €) est inférieur au prix moyen (5 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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