PTZ Vienne (86)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché dans la Vienne. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir dans la Vienne en 2026 ?
30 006 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
30 006 €
Appartement 45 m² à 75 015 €
60 840 €
Maison 90 m² à 152 100 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Vienne (86)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
2 305 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Vienne
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (1 667 €/m²)
Maison 90 m² (1 690 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 75 015 ni 152 100 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ dans la Vienne : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Vienne (86) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Le département Vienne, situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 438 897 habitants répartis sur 6 990 km² (63 hab/km²) et 265 communes. Les principales villes sont Poitiers, Châtellerault et Buxerolles.
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 152 100 euros dans la Vienne, le prêt ressort à 60 840 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Vienne touche à 5 départements (Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Vienne
Quelle est la zone PTZ dans la Vienne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ dans la Vienne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ dans la Vienne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien dans la Vienne ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Vienne
Avec 438 897 habitants répartis sur 6 990 km², le département Vienne (86) se classe au 4e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 56e rang national en population. La densité y atteint 63 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 265 communes, avec Poitiers pour chef-lieu. Les principales villes sont Poitiers, Châtellerault, Buxerolles.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix dans la Vienne s'établit à 1 667 €/m² (moyenne : 2 305 €/m²). Vienne se situe ainsi au 74e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.
Le département affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).
Le marché local enregistre 7 375 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,6 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 1 538 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.
Sur ce marché accessible, en Vienne, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier en Vienne en 2026
Le département Vienne (86) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 305 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec ses 438 897 habitants répartis sur 6 990 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 345 €/m² contre 1 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Vienne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Principales villes en Vienne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Vienne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 305 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 265 communes, dont les principales sont Poitiers, Châtellerault, Buxerolles.
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