PTZ Saint-Martin-la-Pallu (86)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Martin-la-Pallu en bref

Avec 5 713 habitants, Saint-Martin-la-Pallu est la 163e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 921e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 60 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Vienne (chef-lieu : Poitiers), Saint-Martin-la-Pallu évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Martin-la-Pallu

Le prix de vente médian à Saint-Martin-la-Pallu est de 1 756 €/m², pour une moyenne constatée de 1 941 €/m². Ce niveau place Saint-Martin-la-Pallu au 1 844e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 5 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 756 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 920 €.

Ces niveaux de prix classent Saint-Martin-la-Pallu parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu en 2026

La ville de Saint-Martin-la-Pallu affiche un prix de vente médian de 1 756 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 941 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 713 habitants, la ville présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Martin-la-Pallu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 750 €/m² contre 1 898 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 360 €, soit une mensualité de 511 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 600 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).

Les prix à Saint-Martin-la-Pallu sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Martin-la-Pallu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 756 €) est inférieur au prix moyen (1 941 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.