PTZ Vendôme (41)

Analyse locale

Repères sur Vendôme

Vendôme compte 15 758 habitants, ce qui la place au 19e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 670e rang national. Avec 660 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Loir-et-Cher, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Blois). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Vendôme

La médiane des prix à Vendôme s'établit à 1 980 €/m² (moyenne : 2 910 €/m²). Vendôme se situe ainsi au 1 673e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 21 % plus cher que celle de son département (1 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 309 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 980 €/m² à environ 2 123 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 980 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 600 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Vendôme dépasse nettement la moyenne nationale : 101 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vendôme en 2026

La ville de Vendôme affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 910 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 15 758 habitants, la ville présente une densité de 660 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 309 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Loir-et-Cher), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vendôme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 613 €/m² contre 2 312 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).

Les prix à Vendôme sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vendôme

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 910 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.