PTZ Sin-le-Noble (59)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Sin-le-Noble

Sin-le-Noble compte 16 076 habitants, ce qui la place au 46e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 652e rang national. Avec 1 397 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Sin-le-Noble s'établit à 1 399 €/m² (moyenne : 1 436 €/m²). Sin-le-Noble se situe ainsi au 2 071e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 37 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 178 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 178 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 399 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 143 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 97 930 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Sin-le-Noble dépasse nettement la moyenne nationale : 143 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sin-le-Noble en 2026

La ville de Sin-le-Noble affiche un prix de vente médian de 1 399 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 436 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 076 habitants, la ville présente une densité de 1 397 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sin-le-Noble

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 350 €/m² contre 1 453 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 83 940 €, soit une mensualité de 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 139 900 €, avec une mensualité de 678 € (salaire requis : 1 937 € net/mois).

Les prix à Sin-le-Noble sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sin-le-Noble

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 399 €) est inférieur au prix moyen (1 436 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.