PTZ Migennes (89)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Migennes. Zone C, quotité de 20 %, plafond de 100 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Migennes en 2026 ?
11 844 € pour un appartement de 45 m² en zone C
11 844 €
Appartement 45 m² à 59 220 €
29 592 €
Maison 90 m² à 147 960 €
Zone C, quotité de 20 %, plafond de 100 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 30 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Migennes (89)
Zone C
Classification PTZ
20%
Quotité finançable
100 000 €
Plafond PTZ
1 563 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone C
Simulation PTZ — Migennes
En zone C, le PTZ couvre 20 % du prix, sans dépasser 100 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (1 316 €/m²)
Maison 90 m² (1 644 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 59 220 ni 147 960 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Migennes : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Migennes (89) relève de la zone C, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (20 %) et le plafond retenu (100 000 euros).
Migennes, située en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 6 688 habitants répartis sur 17 km² (403 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 20 % du prix du bien, ou 100 000 euros. En zone C, sur une maison de 147 960 euros à Migennes, le prêt ressort à 29 592 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone C, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Migennes touche à 5 départements (Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Migennes
Quelle est la zone PTZ à Migennes en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Migennes ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Migennes ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Migennes ?
Analyse locale
La ville Migennes : repères locaux
Avec 6 688 habitants, Migennes est la 40e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 606e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 403 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Yonne (chef-lieu : Auxerre), Migennes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Migennes ?
Le prix de vente médian à Migennes est de 1 316 €/m², pour une moyenne constatée de 1 563 €/m². Ce niveau place Migennes au 2 099e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 13 % moins cher que celle de son département (1 518 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 87 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Migennes
Avec 87 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 316 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 152 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 92 120 €.
Ces niveaux de prix classent Migennes parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Migennes en 2026
La ville de Migennes affiche un prix de vente médian de 1 316 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 563 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 688 habitants, la ville présente une densité de 403 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yonne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Migennes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 362 €/m² contre 1 644 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 960 €, soit une mensualité de 383 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 600 €, avec une mensualité de 638 € (salaire requis : 1 823 € net/mois).
Les prix à Migennes sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Migennes | 1 316 € | en hausse | 6 688 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Migennes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 316 €) est inférieur au prix moyen (1 563 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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