PTZ Villeneuve-sur-Yonne (89)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Villeneuve-sur-Yonne, la zone est B1/B2 et le prix moyen 2 696 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Villeneuve-sur-Yonne en 2026 ?
30 744 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
30 744 €
Appartement 45 m² à 76 860 €
61 668 €
Maison 90 m² à 154 170 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Villeneuve-sur-Yonne (89)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
2 696 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Villeneuve-sur-Yonne
Le calcul retient la quotité de la zone B1/B2, soit 40 %, puis applique le plafond de 135 000 euros.
Appartement 45 m² (1 708 €/m²)
Maison 90 m² (1 713 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Villeneuve-sur-Yonne : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone B1/B2, celle qui s'applique à Villeneuve-sur-Yonne, il finance 40 % du bien dans la limite de 135 000 euros.
Villeneuve-sur-Yonne, située en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 135 habitants répartis sur 40 km² (127 hab/km²).
En zone B1/B2, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 135 000 euros. Sur un appartement de 76 860 euros aux prix pratiqués à Villeneuve-sur-Yonne, cela représente 30 744 euros empruntés sans intérêts, et 46 116 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone B1/B2, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Villeneuve-sur-Yonne est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Villeneuve-sur-Yonne
Quelle est la zone PTZ à Villeneuve-sur-Yonne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Villeneuve-sur-Yonne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Villeneuve-sur-Yonne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Villeneuve-sur-Yonne ?
Analyse locale
Contexte local : Villeneuve-sur-Yonne en bref
Avec 5 135 habitants, Villeneuve-sur-Yonne est la 63e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 118e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 127 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Yonne (chef-lieu : Auxerre), Villeneuve-sur-Yonne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Villeneuve-sur-Yonne
Le prix de vente médian à Villeneuve-sur-Yonne est de 1 708 €/m², pour une moyenne constatée de 2 696 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Villeneuve-sur-Yonne au 1 873e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 13 % plus cher que celle de son département (1 518 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 708 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 117 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 119 560 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Villeneuve-sur-Yonne dépasse nettement la moyenne nationale : 117 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Yonne en 2026
La ville de Villeneuve-sur-Yonne affiche un prix de vente médian de 1 708 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 696 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 135 habitants, la ville présente une densité de 127 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Yonne), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-sur-Yonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 467 €/m² contre 1 713 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 480 €, soit une mensualité de 497 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 800 €, avec une mensualité de 828 € (salaire requis : 2 366 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-sur-Yonne sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Yonne | 1 708 € | en baisse | 5 135 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-sur-Yonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 708 €) est inférieur au prix moyen (2 696 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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