PTZ L'Haÿ-les-Roses (94)
L'Haÿ-les-Roses est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à L'Haÿ-les-Roses en 2026 ?
79 992 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
79 992 €
Appartement 45 m² à 199 980 €
150 000 €
Maison 90 m² à 551 790 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — L'Haÿ-les-Roses (94)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 118 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — L'Haÿ-les-Roses
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 444 €/m²)
Maison 90 m² (6 131 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à L'Haÿ-les-Roses : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, L'Haÿ-les-Roses (94) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
L'Haÿ-les-Roses, située en région Île-de-France, compte environ 31 188 habitants répartis sur 4 km² (8006 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (5 118 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 27 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre L'Haÿ-les-Roses et ses voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ L'Haÿ-les-Roses
Quelle est la zone PTZ à L'Haÿ-les-Roses en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à L'Haÿ-les-Roses ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à L'Haÿ-les-Roses ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à L'Haÿ-les-Roses ?
Analyse locale
Repères sur L'Haÿ-les-Roses
L'Haÿ-les-Roses compte 31 188 habitants, ce qui la place au 111e rang de la région Île-de-France par la population et au 310e rang national. Avec 8 006 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour L'Haÿ-les-Roses
La médiane des prix à L'Haÿ-les-Roses s'établit à 4 444 €/m² (moyenne : 5 118 €/m²). L'Haÿ-les-Roses se situe ainsi au 272e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 82 %), et 13 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 292 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,6 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (6,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 444 €/m² à environ 3 159 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 444 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 311 080 €.
Ces niveaux de prix placent L'Haÿ-les-Roses parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Haÿ-les-Roses en 2026
La ville de L'Haÿ-les-Roses affiche un prix de vente médian de 4 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 118 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 31 188 habitants, la ville présente une densité de 8 006 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 292 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Haÿ-les-Roses
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 723 €/m² contre 6 131 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 266 640 €, soit une mensualité de 1 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 444 400 €, avec une mensualité de 2 154 € (salaire requis : 6 154 € net/mois).
Les prix à L'Haÿ-les-Roses sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Haÿ-les-Roses | 4 444 € | -6,6 % | 31 188 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Haÿ-les-Roses
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 444 €) est inférieur au prix moyen (5 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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