Pinel / Denormandie Wittenheim (68)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Wittenheim. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Wittenheim (68)
B2/C
Zone Pinel
1 688 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
67 520 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
15 553 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Wittenheim
Appartement 40 m² — Prix 1 688 €/m² — Plafonné à 1 688 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Wittenheim : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Wittenheim (68), situé en région Grand Est, compte environ 15 553 habitants avec Wittenheim comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Wittenheim n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 688 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Wittenheim présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Wittenheim est proche de 5 départements : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché à Wittenheim se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Wittenheim
Quelle est la zone Pinel à Wittenheim ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Wittenheim en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Wittenheim ?
Peut-on investir en Denormandie à Wittenheim ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Wittenheim en 2026
La ville de Wittenheim affiche un prix de vente médian de 1 764 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 960 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 15 553 habitants, la ville présente une densité de 816 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 228 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Wittenheim
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 688 €/m² contre 2 350 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 840 €, soit une mensualité de 513 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 400 €, avec une mensualité de 855 € (salaire requis : 2 443 € net/mois).
Les prix à Wittenheim sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Wittenheim | 1 764 € | +0 % | 15 553 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Wittenheim
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 764 €) est inférieur au prix moyen (1 960 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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