Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Mulhouse (68)

Q: Quelle est la zone Pinel à Mulhouse ?

Mulhouse (68) est principalement classé en zone B2/C pour le dispositif Pinel. Cette zone n'est pas éligible au dispositif Pinel classique, mais le Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Mulhouse en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 49 160 euros à Mulhouse, la réduction d'impôt Pinel est de 4 424 euros sur 6 ans (9%), 5 899 euros sur 9 ans (12%) ou 6 882 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Q: Peut-on investir en Denormandie à Mulhouse ?

Oui, le Denormandie est particulièrement intéressant à Mulhouse car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Le Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du coût total) et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14% selon la durée d'engagement.

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Mulhouse. Zone B2/C.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Mulhouse en 2026 ?

4 424 € sur 6 ans d'engagement de location

49 160 €

Appartement de 40 m² à 1 229 €/m²

Zone B2/C

plafond de loyer de 10,15 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Mulhouse (68)

B2/C

Zone Pinel

1 229 €

Prix appart. / m²

10.15 €

Plafond loyer / m²

Non

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

49 160 €

Prix plafonné (40 m²)

406 €/mois

Loyer max (40 m²)

104 978 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Mulhouse

Appartement 40 m² — Prix 1 229 €/m² — Plafonné à 1 229 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 49 160 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 4 424 €

Économie annuelle 737 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 49 160 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 5 899 €

Économie annuelle 655 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 49 160 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 6 882 €

Économie annuelle 574 € / an

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Investir en Pinel à Mulhouse : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Mulhouse (68), situé en région Grand Est, compte environ 104 978 habitants avec Mulhouse comme chef-lieu.

Classé en zone B2/C, le département Mulhouse n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 229 euros/m² en appartement).

Avec un prix médian de 1 170 euros/m² (1 538 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Mulhouse peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.

Départements voisins — Investissement Pinel

Mulhouse est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché à Mulhouse se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.

Bas-Rhin Vosges Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Pinel Mulhouse

Quelle est la zone Pinel à Mulhouse ?

Mulhouse (68) est principalement classé en zone B2/C. Cette zone n'est pas éligible au Pinel classique, mais le dispositif Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Mulhouse en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 49 160 euros, la réduction d'impôt est de 4 424 euros sur 6 ans (9%), 5 899 euros sur 9 ans (12%) ou 6 882 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Mulhouse ?

En zone B2/C, le plafond de loyer Pinel est de 10.15 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 406 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Mulhouse ?

Oui, le Denormandie est particulièrement recommandé à Mulhouse car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Avec des prix d'appartements autour de 1 229 euros/m², le rendement peut être attractif.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mulhouse en 2026

La ville de Mulhouse affiche un prix de vente médian de 1 170 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 300 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 104 978 habitants, la ville présente une densité de 4 686 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 538 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mulhouse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 229 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 200 €, soit une mensualité de 340 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 117 000 €, avec une mensualité de 567 € (salaire requis : 1 620 € net/mois).

Les prix à Mulhouse sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin, Vosges affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mulhouse	1 170 €	-1 %	104 978
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

Département

Voir les résultats pour Haut-Rhin (68) 770 738 hab.

1 980 €/m²

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Autres villes de la région

Colmar 66 970 hab.

2 295 €/m²

Wittenheim 15 553 hab.

1 764 €/m²

Saint-Louis 22 805 hab.

2 483 €/m²

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Reims 177 674 hab.

2 777 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mulhouse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 170 €) est inférieur au prix moyen (1 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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