Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Strasbourg (67)

Q: Quelle est la zone Pinel à Strasbourg ?

Strasbourg (67) est principalement classé en zone B1 pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Strasbourg en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 148 000 euros à Strasbourg, la réduction d'impôt Pinel est de 13 320 euros sur 6 ans (9%), 17 760 euros sur 9 ans (12%) ou 20 720 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Strasbourg. Zone B1.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Strasbourg en 2026 ?

13 320 € sur 6 ans d'engagement de location

148 000 €

Appartement de 40 m² à 3 700 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Strasbourg (67)

Zone Pinel

3 700 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

148 000 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

293 771 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Strasbourg

Appartement 40 m² — Prix 3 700 €/m² — Plafonné à 3 700 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 148 000 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 13 320 €

Économie annuelle 2 220 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 148 000 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 17 760 €

Économie annuelle 1 973 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 148 000 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 20 720 €

Économie annuelle 1 727 € / an

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Investir en Pinel à Strasbourg : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Strasbourg (67), situé en région Grand Est, compte environ 293 771 habitants avec Strasbourg comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Strasbourg est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 3 240 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Strasbourg dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Strasbourg est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le marché locatif à Strasbourg offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Pinel Strasbourg

Quelle est la zone Pinel à Strasbourg ?

Strasbourg (67) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Strasbourg en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 148 000 euros, la réduction d'impôt est de 13 320 euros sur 6 ans (9%), 17 760 euros sur 9 ans (12%) ou 20 720 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Strasbourg ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Strasbourg ?

Oui, le Denormandie est accessible à Strasbourg, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Strasbourg en 2026

La ville de Strasbourg affiche un prix de vente médian de 3 240 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 600 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 293 771 habitants, la ville présente une densité de 3 756 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 304 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Strasbourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 700 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 400 €, soit une mensualité de 942 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 000 €, avec une mensualité de 1 570 € (salaire requis : 4 486 € net/mois).

Les prix à Strasbourg sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Strasbourg	3 240 €	+0,5 %	293 771
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Département

Voir les résultats pour Bas-Rhin (67) 1 163 810 hab.

2 520 €/m²

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Autres villes de la région

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Sélestat 19 589 hab.

2 016 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Strasbourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 240 €) est inférieur au prix moyen (3 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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