Pinel / Denormandie Vosges (88)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans les Vosges. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans les Vosges en 2026 ?
9 634 € sur 6 ans d'engagement de location
107 040 €
Appartement de 40 m² à 2 676 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Vosges (88)
A/A bis
Zone Pinel
2 676 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
107 040 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
357 248 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Vosges
Appartement 40 m² — Prix 2 676 €/m² — Plafonné à 2 676 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans les Vosges : ce qu'il faut savoir
Les Vosges offrent des prix immobiliers parmi les plus bas du Grand Est, dans un cadre montagnard et forestier. Epinal et Saint-Dié-des-Vosges concentrent l
Le département Vosges (88), situé en région Grand Est, compte environ 357 248 habitants avec Épinal comme chef-lieu. Les principales villes sont Épinal et Saint-Dié-des-Vosges.
Classé en zone A/A bis, le département Vosges est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 535 euros/m² (6 107 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans les Vosges se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Vosges est voisin de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône. Avec un prix médian de 1 535 euros/m² (6 107 transactions par an), l'investissement Pinel dans les Vosges se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Vosges
Quelle est la zone Pinel dans les Vosges ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans les Vosges en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans les Vosges ?
Peut-on investir en Denormandie dans les Vosges ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Vosges en 2026
Le département Vosges (88) affiche un prix de vente médian de 1 535 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 012 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec ses 357 248 habitants répartis sur 5 874 km², le département présente une densité de 61 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vosges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 676 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 100 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 500 €, avec une mensualité de 744 € (salaire requis : 2 126 € net/mois).
Les prix en Vosges sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Principales villes en Vosges
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Vosges
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vosges
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 535 €) est inférieur au prix moyen (2 012 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 506 communes, dont les principales sont Épinal, Saint-Dié-des-Vosges.
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