Pinel / Denormandie Bas-Rhin (67)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Bas-Rhin. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans le Bas-Rhin en 2026 ?
11 160 € sur 6 ans d'engagement de location
124 000 €
Appartement de 40 m² à 3 100 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Bas-Rhin (67)
A/A bis
Zone Pinel
3 100 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
124 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
1 163 810 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Bas-Rhin
Appartement 40 m² — Prix 3 100 €/m² — Plafonné à 3 100 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans le Bas-Rhin
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Bas-Rhin : ce qu'il faut savoir
Le Bas-Rhin est dominé par Strasbourg, capitale européenne et ville frontalière dynamique. Le marché strasbourgeois est tendu avec des prix en hausse régulière, porte par les institutions europeennes et les frontaliers allemands. L
Le département Bas-Rhin (67), situé en région Grand Est, compte environ 1 163 810 habitants avec Strasbourg comme chef-lieu. Les principales villes sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Sélestat, Bischheim et Ostwald.
Classé en zone A/A bis, le département Bas-Rhin est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 520 euros/m² (16 702 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans le Bas-Rhin se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Bas-Rhin est voisin de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Avec un prix médian de 2 520 euros/m² (16 702 transactions par an), l'investissement Pinel dans le Bas-Rhin se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Bas-Rhin
Quelle est la zone Pinel dans le Bas-Rhin ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Bas-Rhin en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Bas-Rhin ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Bas-Rhin ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026
Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Bas-Rhin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).
Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Bas-Rhin
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Bas-Rhin
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.
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