Pinel / Denormandie Meurthe-et-Moselle (54)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Meurthe-et-Moselle. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Meurthe-et-Moselle (54)
A/A bis
Zone Pinel
3 710 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
148 400 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
732 236 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Meurthe-et-Moselle
Appartement 40 m² — Prix 3 710 €/m² — Plafonné à 3 710 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans le Meurthe-et-Moselle
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Meurthe-et-Moselle : ce qu'il faut savoir
La Meurthe-et-Moselle est portée par Nancy, ville universitaire majeure avec 50 000 étudiants et un patrimoine Art Nouveau exceptionnel (place Stanislas). Le marché locatif étudiant est l
Le département Meurthe-et-Moselle (54), situé en région Grand Est, compte environ 732 236 habitants avec Nancy comme chef-lieu. Les principales villes sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul, Longwy, Laxou, Villers-lès-Nancy et Pont-à-Mousson.
Classé en zone A/A bis, le département Meurthe-et-Moselle est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Meurthe-et-Moselle assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Meurthe-et-Moselle est voisin de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le marché locatif dans le Meurthe-et-Moselle est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Meurthe-et-Moselle
Quelle est la zone Pinel dans le Meurthe-et-Moselle ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Meurthe-et-Moselle en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Meurthe-et-Moselle ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Meurthe-et-Moselle ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Meurthe-et-Moselle en 2026
Le département Meurthe-et-Moselle (54) affiche un prix de vente médian de 2 027 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 804 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 732 236 habitants répartis sur 5 246 km², le département présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Meurthe-et-Moselle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 710 €/m² contre 1 949 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 620 €, soit une mensualité de 589 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 700 €, avec une mensualité de 982 € (salaire requis : 2 806 € net/mois).
Les prix en Meurthe-et-Moselle sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
Explorer
Principales villes en Meurthe-et-Moselle
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Meurthe-et-Moselle
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 32 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Meurthe-et-Moselle
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 027 €) est inférieur au prix moyen (2 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 591 communes, dont les principales sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…