Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Meurthe-et-Moselle (54)

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel dans la Meurthe-et-Moselle en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 148 400 euros dans la Meurthe-et-Moselle, la réduction d'impôt Pinel est de 13 356 euros sur 6 ans (9%), 17 808 euros sur 9 ans (12%) ou 20 776 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans la Meurthe-et-Moselle. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie dans la Meurthe-et-Moselle en 2026 ?

13 356 € sur 6 ans d'engagement de location

148 400 €

Appartement de 40 m² à 3 710 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Meurthe-et-Moselle (54)

A/A bis

Zone Pinel

3 710 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

148 400 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

732 236 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Meurthe-et-Moselle

Appartement 40 m² — Prix 3 710 €/m² — Plafonné à 3 710 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 148 400 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 13 356 €

Économie annuelle 2 226 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 148 400 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 17 808 €

Économie annuelle 1 979 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 148 400 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 20 776 €

Économie annuelle 1 731 € / an

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Investir en Pinel dans la Meurthe-et-Moselle : ce qu'il faut savoir

La Meurthe-et-Moselle est portée par Nancy, ville universitaire majeure avec 50 000 étudiants et un patrimoine Art Nouveau exceptionnel (place Stanislas). Le marché locatif étudiant est l

Le département Meurthe-et-Moselle (54), situé en région Grand Est, compte environ 732 236 habitants avec Nancy comme chef-lieu. Les principales villes sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul, Longwy, Laxou, Villers-lès-Nancy et Pont-à-Mousson.

Classé en zone A/A bis, le département Meurthe-et-Moselle est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 2 027 euros/m² (11 236 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans la Meurthe-et-Moselle se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Le Meurthe-et-Moselle est voisin de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 2 027 euros/m² (11 236 transactions par an), l'investissement Pinel dans la Meurthe-et-Moselle se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Pinel Meurthe-et-Moselle

Quelle est la zone Pinel dans la Meurthe-et-Moselle ?

Le département Meurthe-et-Moselle (54) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel dans la Meurthe-et-Moselle en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 148 400 euros, la réduction d'impôt est de 13 356 euros sur 6 ans (9%), 17 808 euros sur 9 ans (12%) ou 20 776 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum dans la Meurthe-et-Moselle ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie dans la Meurthe-et-Moselle ?

Oui, le Denormandie est accessible dans la Meurthe-et-Moselle, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier en Meurthe-et-Moselle en 2026

Le département Meurthe-et-Moselle (54) affiche un prix de vente médian de 2 027 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 804 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 732 236 habitants répartis sur 5 246 km², le département présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Meurthe-et-Moselle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 710 €/m² contre 1 949 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 620 €, soit une mensualité de 589 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 700 €, avec une mensualité de 982 € (salaire requis : 2 806 € net/mois).

Les prix en Meurthe-et-Moselle sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

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Principales villes en Meurthe-et-Moselle

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Meurthe-et-Moselle

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 32 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Meurthe-et-Moselle

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 027 €) est inférieur au prix moyen (2 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 591 communes, dont les principales sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul.

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