Pinel / Denormandie Laxou (54)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Laxou. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Laxou (54)
B1
Zone Pinel
3 730 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
149 200 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
14 771 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Laxou
Appartement 40 m² — Prix 3 730 €/m² — Plafonné à 3 730 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Laxou : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Laxou (54), situé en région Grand Est, compte environ 14 771 habitants avec Laxou comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Laxou est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Laxou offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Laxou est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le marché locatif à Laxou offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Laxou
Quelle est la zone Pinel à Laxou ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Laxou en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Laxou ?
Peut-on investir en Denormandie à Laxou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Laxou en 2026
La ville de Laxou affiche un prix de vente médian de 2 431 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 428 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3 %). Avec 14 771 habitants, la ville présente une densité de 926 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 203 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Laxou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 730 €/m² contre 2 708 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 860 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 100 €, avec une mensualité de 1 178 € (salaire requis : 3 366 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Laxou | 2 431 € | +3 % | 14 771 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Laxou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 431 €) est inférieur au prix moyen (3 428 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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