Pinel / Denormandie Territoire de Belfort (90)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans le Territoire de Belfort. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans le Territoire de Belfort en 2026 ?
10 591 € sur 6 ans d'engagement de location
117 680 €
Appartement de 40 m² à 2 942 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Territoire de Belfort (90)
A/A bis
Zone Pinel
2 942 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
117 680 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
140 255 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Territoire de Belfort
Appartement 40 m² — Prix 2 942 €/m² — Plafonné à 2 942 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans le Territoire de Belfort
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans le Territoire de Belfort : ce qu'il faut savoir
Le Territoire de Belfort, plus petit département de France métropolitaine, presente un marché modeste centre sur Belfort. L
Le département Territoire de Belfort (90), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 140 255 habitants avec Belfort comme chef-lieu. Les principales villes sont et Belfort.
Classé en zone A/A bis, le département Territoire de Belfort est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 676 euros/m² (2 022 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans le Territoire de Belfort se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Territoire de Belfort est voisin de 3 départements : Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Avec un prix médian de 1 676 euros/m² (2 022 transactions par an), l'investissement Pinel dans le Territoire de Belfort se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Territoire de Belfort
Quelle est la zone Pinel dans le Territoire de Belfort ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans le Territoire de Belfort en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans le Territoire de Belfort ?
Peut-on investir en Denormandie dans le Territoire de Belfort ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Territoire de Belfort en 2026
Le département Territoire de Belfort (90) affiche un prix de vente médian de 1 676 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 516 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 140 255 habitants répartis sur 609 km², le département présente une densité de 230 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 022 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Territoire de Belfort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 942 €/m² contre 1 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 560 €, soit une mensualité de 487 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 167 600 €, avec une mensualité de 812 € (salaire requis : 2 320 € net/mois).
Les prix en Territoire de Belfort sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Principales villes en Territoire de Belfort
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Territoire de Belfort
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 676 €) est inférieur au prix moyen (2 516 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 101 communes, dont les principales sont Belfort.
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