LMNP Villeneuve-Saint-Georges (94)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Villeneuve-Saint-Georges.
Quelle rentabilité LMNP à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,3 %
Net au réel (studio)
4,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Villeneuve-Saint-Georges. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Villeneuve-Saint-Georges (94)
3 569 €
Prix médian / m²
28 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
263
Transactions / an
LMNP en Villeneuve-Saint-Georges : analyse
Villeneuve-Saint-Georges (94), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 5 662 euros/m² (+0,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 28 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Villeneuve-Saint-Georges
T2 45 m² — Villeneuve-Saint-Georges
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Villeneuve-Saint-Georges
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Villeneuve-Saint-Georges :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 496 € | 8 496 € | 15 288 € | 15 288 € |
| Abattement / Charges | -4 248 € | -2 124 € | -7 644 € | -3 822 € |
| Amortissement | — | -4 535 € | — | -8 163 € |
| Base imposable | 4 248 € | 1 837 € | 7 644 € | 3 303 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 274 € | 551 € | 2 293 € | 991 € |
| Rendement net fiscal | 4,8% | 5,3% | 4,8% | 5,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 723 euros/an d'impôt pour un studio et 1 302 euros/an pour un T2 à Villeneuve-Saint-Georges.
Pourquoi investir en meublé à Villeneuve-Saint-Georges
Villeneuve-Saint-Georges bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 662 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Villeneuve-Saint-Georges combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (4487 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-Saint-Georges est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché locatif à Villeneuve-Saint-Georges est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Villeneuve-Saint-Georges
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Villeneuve-Saint-Georges ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Villeneuve-Saint-Georges ?
Villeneuve-Saint-Georges est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Villeneuve-Saint-Georges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges en 2026
La ville de Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 662 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 36 221 habitants, la ville présente une densité de 4 487 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-Saint-Georges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 047 €/m² contre 4 362 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-Saint-Georges sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 569 € | +0,4 % | 36 221 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-Saint-Georges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 662 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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