LMNP Mons-en-Barœul (59)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Mons-en-Barœul.
Quelle rentabilité LMNP à Mons-en-Barœul en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,8 %
Net au réel (studio)
6,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Mons-en-Barœul. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Mons-en-Barœul (59)
2 307 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
217
Transactions / an
LMNP en Mons-en-Barœul : analyse
Mons-en-Barœul (59), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 604 euros/m² (-7,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Mons-en-Barœul
T2 45 m² — Mons-en-Barœul
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Mons-en-Barœul
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Mons-en-Barœul :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 912 € | 3 912 € | 7 032 € | 7 032 € |
| Abattement / Charges | -1 956 € | -978 € | -3 516 € | -1 758 € |
| Amortissement | — | -1 532 € | — | -2 758 € |
| Base imposable | 1 956 € | 1 402 € | 3 516 € | 2 516 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 587 € | 421 € | 1 055 € | 755 € |
| Rendement net fiscal | 6,5% | 6,8% | 6,5% | 6,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 166 euros/an d'impôt pour un studio et 300 euros/an pour un T2 à Mons-en-Barœul.
Pourquoi investir en meublé à Mons-en-Barœul
Mons-en-Barœul offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 604 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 21 105 habitants.
L'avantage du meublé à Mons-en-Barœul réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-7,6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Mons-en-Barœul est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Mons-en-Barœul présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Mons-en-Barœul
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Mons-en-Barœul ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Mons-en-Barœul ?
Mons-en-Barœul est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Mons-en-Barœul ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mons-en-Barœul en 2026
La ville de Mons-en-Barœul affiche un prix de vente médian de 2 307 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 604 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 21 105 habitants, la ville présente une densité de 7 318 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 217 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mons-en-Barœul
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 043 €/m² contre 3 049 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 420 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 700 €, avec une mensualité de 1 118 € (salaire requis : 3 194 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mons-en-Barœul | 2 307 € | -7,6 % | 21 105 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mons-en-Barœul
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 307 €) est inférieur au prix moyen (2 604 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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