LMNP Mignaloux-Beauvoir (86)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Mignaloux-Beauvoir.
Quelle rentabilité LMNP à Mignaloux-Beauvoir en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
9,2 %
Net au réel (studio)
9,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Mignaloux-Beauvoir. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Mignaloux-Beauvoir (86)
2 332 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
80
Transactions / an
LMNP à Mignaloux-Beauvoir : analyse
Mignaloux-Beauvoir (86), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 4 159 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Mignaloux-Beauvoir
T2 45 m² — Mignaloux-Beauvoir
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Mignaloux-Beauvoir
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Mignaloux-Beauvoir :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 240 € | 6 240 € | 11 232 € | 11 232 € |
| Abattement / Charges | -3 120 € | -1 560 € | -5 616 € | -2 808 € |
| Amortissement | — | -1 749 € | — | -3 148 € |
| Base imposable | 3 120 € | 2 931 € | 5 616 € | 5 276 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 936 € | 879 € | 1 685 € | 1 583 € |
| Rendement net fiscal | 9,1% | 9,2% | 9,1% | 9,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 57 euros/an d'impôt pour un studio et 102 euros/an pour un T2 à Mignaloux-Beauvoir.
Pourquoi investir en meublé à Mignaloux-Beauvoir
Mignaloux-Beauvoir, avec un prix médian de $2 332 euros/m² ($$-12 % sur un an) et $80 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 159 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Mignaloux-Beauvoir combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (242 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Mignaloux-Beauvoir est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Avec un prix médian de 2 332 euros/m², comparez les rendements à Mignaloux-Beauvoir avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Mignaloux-Beauvoir
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Mignaloux-Beauvoir ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Mignaloux-Beauvoir ?
Mignaloux-Beauvoir est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Mignaloux-Beauvoir ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mignaloux-Beauvoir en 2026
La ville de Mignaloux-Beauvoir affiche un prix de vente médian de 2 332 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 159 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 229 habitants, la ville présente une densité de 242 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mignaloux-Beauvoir
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 890 €/m² contre 4 225 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 920 €, soit une mensualité de 678 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 200 €, avec une mensualité de 1 130 € (salaire requis : 3 229 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mignaloux-Beauvoir | 2 332 € | en baisse | 5 229 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mignaloux-Beauvoir
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 332 €) est inférieur au prix moyen (4 159 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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