LMNP Mèze (34)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Mèze.
Quelle rentabilité LMNP à Mèze en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,0 %
Net au réel (studio)
4,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Mèze. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Mèze (34)
3 543 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
205
Transactions / an
LMNP en Mèze : analyse
Mèze (34), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 920 euros/m² (-3,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Mèze
T2 45 m² — Mèze
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Mèze
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Mèze :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 880 € | 5 880 € | 10 584 € | 10 584 € |
| Abattement / Charges | -2 940 € | -1 470 € | -5 292 € | -2 646 € |
| Amortissement | — | -3 335 € | — | -6 002 € |
| Base imposable | 2 940 € | 1 075 € | 5 292 € | 1 936 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 882 € | 323 € | 1 588 € | 581 € |
| Rendement net fiscal | 4,5% | 5,0% | 4,5% | 5,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 559 euros/an d'impôt pour un studio et 1 007 euros/an pour un T2 à Mèze.
Pourquoi investir en meublé à Mèze
Mèze offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 920 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 12 669 habitants.
L'avantage du meublé à Mèze réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3,3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Mèze est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché locatif à Mèze présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Mèze
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Mèze ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Mèze ?
Mèze est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Mèze ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mèze en 2026
La ville de Mèze affiche un prix de vente médian de 3 543 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 920 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 12 669 habitants, la ville présente une densité de 265 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 205 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mèze
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 446 €/m² contre 3 540 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 580 €, soit une mensualité de 1 030 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 943 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 300 €, avec une mensualité de 1 717 € (salaire requis : 4 906 € net/mois).
Les prix à Mèze sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mèze | 3 543 € | -3,3 % | 12 669 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mèze
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 543 €) est inférieur au prix moyen (3 920 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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