LMNP Sète (34)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Sète.
Quelle rentabilité LMNP à Sète en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Sète. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Sète (34)
3 615 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 093
Transactions / an
LMNP en Sète : analyse
Sète (34), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 4 233 euros/m² (-2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Sète
T2 45 m² — Sète
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Sète
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Sète :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 348 € | 6 348 € | 11 424 € | 11 424 € |
| Abattement / Charges | -3 174 € | -1 587 € | -5 712 € | -2 856 € |
| Amortissement | — | -3 027 € | — | -5 449 € |
| Base imposable | 3 174 € | 1 734 € | 5 712 € | 3 119 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 952 € | 520 € | 1 714 € | 936 € |
| Rendement net fiscal | 5,3% | 5,8% | 5,3% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 432 euros/an d'impôt pour un studio et 778 euros/an pour un T2 à Sète.
Pourquoi investir en meublé à Sète
Sète bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 233 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Sète combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1117 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Sète est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché locatif à Sète est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Sète
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Sète ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Sète ?
Sète est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Sète ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sète en 2026
La ville de Sète affiche un prix de vente médian de 3 615 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 233 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 45 337 habitants, la ville présente une densité de 1 117 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 093 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sète
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 036 €/m² contre 5 540 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 900 €, soit une mensualité de 1 051 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 500 €, avec une mensualité de 1 752 € (salaire requis : 5 006 € net/mois).
Les prix à Sète sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sète | 3 615 € | -2 % | 45 337 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sète
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 615 €) est inférieur au prix moyen (4 233 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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