LMNP Agde (34)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Agde.
Quelle rentabilité LMNP à Agde en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,2 %
Net au réel (studio)
5,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Agde. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Agde (34)
3 741 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 928
Transactions / an
LMNP à Agde : analyse
Agde (34), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 4 304 euros/m² (+0,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 22 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Agde
T2 45 m² — Agde
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Agde
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Agde :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 456 € | 6 456 € | 11 616 € | 11 616 € |
| Abattement / Charges | -3 228 € | -1 614 € | -5 808 € | -2 904 € |
| Amortissement | — | -2 806 € | — | -5 050 € |
| Base imposable | 3 228 € | 2 036 € | 5 808 € | 3 662 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 968 € | 611 € | 1 742 € | 1 099 € |
| Rendement net fiscal | 5,9% | 6,2% | 5,9% | 6,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 357 euros/an d'impôt pour un studio et 643 euros/an pour un T2 à Agde.
Pourquoi investir en meublé à Agde
Agde, avec un prix médian de $3 741 euros/m² ($+$0,3 % sur un an) et $1 928 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 304 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Agde combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (596 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Agde est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 741 euros/m², comparez les rendements à Agde avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Agde
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Agde ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Agde ?
Agde est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Agde ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Agde en 2026
La ville d'Agde affiche un prix de vente médian de 3 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 29 939 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 928 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Agde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 310 €/m² contre 4 283 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 460 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 100 €, avec une mensualité de 1 813 € (salaire requis : 5 180 € net/mois).
Les prix à Agde sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Agde
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 741 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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