Rentabilité Locative Mèze (34)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mèze à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mèze en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 543 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mèze. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mèze (34)
4,8%
Rendement brut estimé
3 543 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
205
Transactions / an
3 540 € / m²
Maisons
4 446 € / m²
Appartements
-3,3 %
Tendance des prix
Investir à Mèze : analyse du marché
Mèze (34), situé en région Occitanie, compte environ 12 669 habitants répartis sur 48 km² (265 hab/km²).
Le Mèze offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 920 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,3% sur un an.
La ville enregistre environ 205 transactions immobilières par an. Les appartements (4 446 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 540 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Mèze
Appartement 45 m² — 4 446 €/m²
Maison 90 m² — 3 540 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mèze est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le Mèze offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mèze
Quel est le rendement locatif moyen à Mèze en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mèze ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mèze ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mèze ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mèze en 2026
La ville de Mèze affiche un prix de vente médian de 3 543 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 920 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 12 669 habitants, la ville présente une densité de 265 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 205 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mèze
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 446 €/m² contre 3 540 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 580 €, soit une mensualité de 1 030 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 943 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 300 €, avec une mensualité de 1 717 € (salaire requis : 4 906 € net/mois).
Les prix à Mèze sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mèze | 3 543 € | -3,3 % | 12 669 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mèze
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 543 €) est inférieur au prix moyen (3 920 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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