LMNP Le Taillan-Médoc (33)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Taillan-Médoc.
Quelle rentabilité LMNP au Taillan-Médoc en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,9 %
Net au réel (studio)
5,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Taillan-Médoc. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Taillan-Médoc (33)
3 525 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
117
Transactions / an
LMNP au Taillan-Médoc : analyse
Le Taillan-Médoc (33), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 824 euros/m² (-4,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Taillan-Médoc
T2 45 m² — Le Taillan-Médoc
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Taillan-Médoc
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Taillan-Médoc :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 736 € | 5 736 € | 10 320 € | 10 320 € |
| Abattement / Charges | -2 868 € | -1 434 € | -5 160 € | -2 580 € |
| Amortissement | — | -2 644 € | — | -4 759 € |
| Base imposable | 2 868 € | 1 658 € | 5 160 € | 2 981 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 860 € | 497 € | 1 548 € | 894 € |
| Rendement net fiscal | 5,5% | 5,9% | 5,5% | 5,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 363 euros/an d'impôt pour un studio et 654 euros/an pour un T2 au Taillan-Médoc.
Pourquoi investir en meublé au Taillan-Médoc
Le Taillan-Médoc offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 824 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 11 073 habitants.
L'avantage du meublé au Taillan-Médoc réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-4,7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Taillan-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 525 euros/m², le marché au Taillan-Médoc se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Taillan-Médoc
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Taillan-Médoc ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Taillan-Médoc ?
Le Taillan-Médoc est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Taillan-Médoc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Taillan-Médoc en 2026
La ville de Le Taillan-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 525 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 824 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 073 habitants, la ville présente une densité de 733 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Taillan-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 660 €/m² contre 3 864 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 500 €, soit une mensualité de 1 025 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 929 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 352 500 €, avec une mensualité de 1 708 € (salaire requis : 4 880 € net/mois).
Les prix à Le Taillan-Médoc sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Taillan-Médoc | 3 525 € | en baisse | 11 073 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Taillan-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 525 €) est inférieur au prix moyen (3 824 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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