LMNP Le Loroux-Bottereau (44)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Loroux-Bottereau.
Quelle rentabilité LMNP au Loroux-Bottereau en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,2 %
Net au réel (studio)
6,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Loroux-Bottereau. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Loroux-Bottereau (44)
2 973 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
81
Transactions / an
LMNP au Loroux-Bottereau : analyse
Le Loroux-Bottereau (44), en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 4 035 euros/m² (+1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Loroux-Bottereau
T2 45 m² — Le Loroux-Bottereau
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Loroux-Bottereau
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Loroux-Bottereau :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 048 € | 6 048 € | 10 896 € | 10 896 € |
| Abattement / Charges | -3 024 € | -1 512 € | -5 448 € | -2 724 € |
| Amortissement | — | -2 230 € | — | -4 014 € |
| Base imposable | 3 024 € | 2 306 € | 5 448 € | 4 158 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 907 € | 692 € | 1 634 € | 1 247 € |
| Rendement net fiscal | 6,9% | 7,2% | 6,9% | 7,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 215 euros/an d'impôt pour un studio et 387 euros/an pour un T2 au Loroux-Bottereau.
Pourquoi investir en meublé au Loroux-Bottereau
Le Loroux-Bottereau, avec un prix médian de $2 973 euros/m² ($+$1 % sur un an) et $81 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 035 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Le Loroux-Bottereau combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (191 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Pays de la Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Loroux-Bottereau est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 2 973 euros/m², comparez les rendements au Loroux-Bottereau avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Le Loroux-Bottereau
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Loroux-Bottereau ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Loroux-Bottereau ?
Le Loroux-Bottereau est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Loroux-Bottereau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Loroux-Bottereau en 2026
La ville de Le Loroux-Bottereau affiche un prix de vente médian de 2 973 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 035 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 552 habitants, la ville présente une densité de 191 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Loroux-Bottereau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 815 €/m² contre 4 063 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 380 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 300 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).
Les prix à Le Loroux-Bottereau sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Loroux-Bottereau | 2 973 € | stable | 8 552 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Loroux-Bottereau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 973 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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