LMNP Le Crès (34)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Crès.
Quelle rentabilité LMNP au Crès en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,7 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Crès. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Crès (34)
3 938 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
91
Transactions / an
LMNP au Crès : analyse
Le Crès (34), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 4 043 euros/m² (-7,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Crès
T2 45 m² — Le Crès
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Crès
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Crès :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 060 € | 6 060 € | 10 920 € | 10 920 € |
| Abattement / Charges | -3 030 € | -1 515 € | -5 460 € | -2 730 € |
| Amortissement | — | -2 954 € | — | -5 316 € |
| Base imposable | 3 030 € | 1 591 € | 5 460 € | 2 874 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 909 € | 477 € | 1 638 € | 862 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,7% | 5,2% | 5,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 432 euros/an d'impôt pour un studio et 776 euros/an pour un T2 au Crès.
Pourquoi investir en meublé au Crès
Le Crès, avec un prix médian de $3 938 euros/m² ($$-7,8 % sur un an) et $91 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 043 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Le Crès combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1587 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Crès est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 938 euros/m², comparez les rendements au Crès avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Le Crès
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Crès ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Crès ?
Le Crès est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Crès ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Crès en 2026
La ville de Le Crès affiche un prix de vente médian de 3 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 043 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 226 habitants, la ville présente une densité de 1 587 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Crès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 659 €/m² contre 3 676 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 280 €, soit une mensualité de 1 145 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 800 €, avec une mensualité de 1 909 € (salaire requis : 5 454 € net/mois).
Les prix à Le Crès sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Crès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 938 €) est inférieur au prix moyen (4 043 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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