LMNP Janzé (35)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Janzé.
Quelle rentabilité LMNP à Janzé en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,3 %
Net au réel (studio)
4,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Janzé. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Janzé (35)
2 431 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
110
Transactions / an
LMNP en Janzé : analyse
Janzé (35), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 2 403 euros/m² (-4,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Janzé
T2 45 m² — Janzé
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Janzé
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Janzé :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 600 € | 3 600 € | 6 492 € | 6 492 € |
| Abattement / Charges | -1 800 € | -900 € | -3 246 € | -1 623 € |
| Amortissement | — | -1 921 € | — | -3 457 € |
| Base imposable | 1 800 € | 779 € | 3 246 € | 1 412 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 540 € | 234 € | 974 € | 424 € |
| Rendement net fiscal | 4,8% | 5,3% | 4,8% | 5,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 306 euros/an d'impôt pour un studio et 550 euros/an pour un T2 à Janzé.
Pourquoi investir en meublé à Janzé
Janzé offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 403 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 8 649 habitants.
L'avantage du meublé à Janzé réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-4,6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Janzé est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché locatif à Janzé présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Janzé
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Janzé ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Janzé ?
Janzé est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Janzé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Janzé en 2026
La ville de Janzé affiche un prix de vente médian de 2 431 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 403 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 649 habitants, la ville présente une densité de 208 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 110 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Janzé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 561 €/m² contre 2 330 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 860 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 100 €, avec une mensualité de 1 178 € (salaire requis : 3 366 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Janzé | 2 431 € | en baisse | 8 649 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Janzé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 431 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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