LMNP Gujan-Mestras (33)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Gujan-Mestras.
Quelle rentabilité LMNP à Gujan-Mestras en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Gujan-Mestras. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Gujan-Mestras (33)
4 706 €
Prix médian / m²
26 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
309
Transactions / an
LMNP à Gujan-Mestras : analyse
Gujan-Mestras (33), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 5 223 euros/m² (-10,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 26 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Gujan-Mestras
T2 45 m² — Gujan-Mestras
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Gujan-Mestras
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Gujan-Mestras :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 836 € | 7 836 € | 14 100 € | 14 100 € |
| Abattement / Charges | -3 918 € | -1 959 € | -7 050 € | -3 525 € |
| Amortissement | — | -3 530 € | — | -6 353 € |
| Base imposable | 3 918 € | 2 347 € | 7 050 € | 4 222 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 175 € | 704 € | 2 115 € | 1 267 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 471 euros/an d'impôt pour un studio et 848 euros/an pour un T2 à Gujan-Mestras.
Pourquoi investir en meublé à Gujan-Mestras
Gujan-Mestras, avec un prix médian de $4 706 euros/m² ($$-10,6 % sur un an) et $309 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 223 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Gujan-Mestras combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (437 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Gujan-Mestras est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 4 706 euros/m², comparez les rendements à Gujan-Mestras avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Gujan-Mestras
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Gujan-Mestras ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Gujan-Mestras ?
Gujan-Mestras est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Gujan-Mestras ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gujan-Mestras en 2026
La ville de Gujan-Mestras affiche un prix de vente médian de 4 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 223 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,6 %). Avec 22 153 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 309 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gujan-Mestras
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 717 €/m² contre 5 086 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 360 €, soit une mensualité de 1 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 600 €, avec une mensualité de 2 281 € (salaire requis : 6 517 € net/mois).
Les prix à Gujan-Mestras sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gujan-Mestras | 4 706 € | -10,6 % | 22 153 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gujan-Mestras
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 706 €) est inférieur au prix moyen (5 223 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…