LMNP Guadeloupe (971)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Guadeloupe.
Quelle rentabilité LMNP à Guadeloupe en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,3 %
Net au réel (studio)
4,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Guadeloupe. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Guadeloupe (971)
3 297 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 097
Transactions / an
LMNP en Guadeloupe : analyse
Le département Guadeloupe (971), en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 4 413 euros/m² (+2,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 22 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Guadeloupe
T2 45 m² — Guadeloupe
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Guadeloupe
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Guadeloupe :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 624 € | 6 624 € | 11 916 € | 11 916 € |
| Abattement / Charges | -3 312 € | -1 656 € | -5 958 € | -2 979 € |
| Amortissement | — | -3 506 € | — | -6 311 € |
| Base imposable | 3 312 € | 1 462 € | 5 958 € | 2 626 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 994 € | 439 € | 1 787 € | 788 € |
| Rendement net fiscal | 4,8% | 5,3% | 4,8% | 5,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 555 euros/an d'impôt pour un studio et 999 euros/an pour un T2 à Guadeloupe.
Pourquoi investir en meublé à Guadeloupe
Le Guadeloupe bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Les Abymes et Baie-Mahault, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 413 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Guadeloupe combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (236 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Guadeloupe renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Guadeloupe est voisin de 1 départements : Guadeloupe. Le marché locatif à Guadeloupe est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Guadeloupe
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Guadeloupe ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Guadeloupe ?
Le Guadeloupe est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Guadeloupe ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Guadeloupe en 2026
Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Guadeloupe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).
Les prix en Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Principales villes en Guadeloupe
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Guadeloupe
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Guadeloupe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.
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