LMNP Guadeloupe (971)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Guadeloupe.
Quelle rentabilité LMNP à Guadeloupe en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,1 %
Net au réel (studio)
6,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Guadeloupe. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Guadeloupe (971)
3 297 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 097
Transactions / an
LMNP à Guadeloupe : analyse
Le département Guadeloupe (971), en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 4 413 euros/m² (+2,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 22 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Guadeloupe
T2 45 m² — Guadeloupe
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Guadeloupe
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Guadeloupe :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 624 € | 6 624 € | 11 916 € | 11 916 € |
| Abattement / Charges | -3 312 € | -1 656 € | -5 958 € | -2 979 € |
| Amortissement | — | -2 473 € | — | -4 451 € |
| Base imposable | 3 312 € | 2 495 € | 5 958 € | 4 486 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 994 € | 749 € | 1 787 € | 1 346 € |
| Rendement net fiscal | 6,8% | 7,1% | 6,8% | 7,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 245 euros/an d'impôt pour un studio et 441 euros/an pour un T2 à Guadeloupe.
Pourquoi investir en meublé à Guadeloupe
Le Guadeloupe, avec un prix médian de $3 297 euros/m² ($+$2,6 % sur un an) et $2 097 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Les Abymes et Baie-Mahault, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 413 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Guadeloupe combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (236 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Guadeloupe renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
Questions fréquentes — LMNP Guadeloupe
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Guadeloupe ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Guadeloupe ?
Le Guadeloupe est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Guadeloupe ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Guadeloupe en 2026
Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Guadeloupe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).
Les prix en Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Principales villes en Guadeloupe
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Guadeloupe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.
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