LMNP Bouillante (971)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bouillante.
Quelle rentabilité LMNP à Bouillante en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,6 %
Net au réel (studio)
6,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Bouillante. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Bouillante (971)
4 470 €
Prix médian / m²
27 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
32
Transactions / an
LMNP à Bouillante : analyse
Bouillante (971), en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 5 488 euros/m² (+12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 27 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bouillante
T2 45 m² — Bouillante
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bouillante
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bouillante :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 232 € | 8 232 € | 14 820 € | 14 820 € |
| Abattement / Charges | -4 116 € | -2 058 € | -7 410 € | -3 705 € |
| Amortissement | — | -3 353 € | — | -6 035 € |
| Base imposable | 4 116 € | 2 821 € | 7 410 € | 5 080 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 235 € | 846 € | 2 223 € | 1 524 € |
| Rendement net fiscal | 6,3% | 6,6% | 6,3% | 6,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 389 euros/an d'impôt pour un studio et 699 euros/an pour un T2 à Bouillante.
Pourquoi investir en meublé à Bouillante
Bouillante, avec un prix médian de $4 470 euros/m² ($+$12 % sur un an) et $32 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 488 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Bouillante combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (140 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Guadeloupe renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
Questions fréquentes — LMNP Bouillante
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bouillante ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bouillante ?
Bouillante est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bouillante ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bouillante en 2026
La ville de Bouillante affiche un prix de vente médian de 4 470 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 488 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 127 habitants, la ville présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 32 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bouillante
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 878 €/m² contre 5 575 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 268 200 €, soit une mensualité de 1 300 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 447 000 €, avec une mensualité de 2 167 € (salaire requis : 6 191 € net/mois).
Les prix à Bouillante sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bouillante
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 470 €) est inférieur au prix moyen (5 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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