LMNP Le Gosier (971)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Gosier.
Quelle rentabilité LMNP au Gosier en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,3 %
Net au réel (studio)
5,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Gosier. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Gosier (971)
3 807 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
163
Transactions / an
LMNP au Gosier : analyse
Le Gosier (971), en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 4 383 euros/m² (-4,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 22 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Gosier
T2 45 m² — Le Gosier
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Gosier
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Gosier :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 576 € | 6 576 € | 11 832 € | 11 832 € |
| Abattement / Charges | -3 288 € | -1 644 € | -5 916 € | -2 958 € |
| Amortissement | — | -2 855 € | — | -5 139 € |
| Base imposable | 3 288 € | 2 077 € | 5 916 € | 3 735 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 986 € | 623 € | 1 775 € | 1 121 € |
| Rendement net fiscal | 5,9% | 6,3% | 5,9% | 6,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 363 euros/an d'impôt pour un studio et 654 euros/an pour un T2 au Gosier.
Pourquoi investir en meublé au Gosier
Le Gosier, avec un prix médian de $3 807 euros/m² ($$-4,8 % sur un an) et $163 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 383 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Le Gosier combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (607 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Guadeloupe renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
Questions fréquentes — LMNP Le Gosier
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Gosier ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Gosier ?
Le Gosier est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Gosier ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Gosier en 2026
La ville de Le Gosier affiche un prix de vente médian de 3 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 383 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 27 757 habitants, la ville présente une densité de 607 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Gosier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 420 €, soit une mensualité de 1 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 700 €, avec une mensualité de 1 845 € (salaire requis : 5 271 € net/mois).
Les prix à Le Gosier sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Gosier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 383 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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