Comment calculer la rentabilité locative d'un bien au Gosier ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Le Gosier.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Le Gosier (971)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Gosier à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative au Gosier en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 807 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Gosier. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Le Gosier (971)

4,8%

Rendement brut estimé

3 807 €

Prix médian / m²

18 €

Loyer estimé / m² / mois

163

Transactions / an

3 840 € / m²

Maisons

3 807 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir au Gosier : analyse du marché

Le Gosier (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 27 757 habitants répartis sur 46 km² (607 hab/km²).

Le Le Gosier affiche un prix médian de 3 807 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4,8% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 163 transactions immobilières par an. Les appartements (4 644 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 840 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Le Gosier

Appartement 45 m² — 3 807 €/m²

Prix d'achat 171 315 €

Loyer mensuel estimé 685 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 220 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 466 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 840 €/m²

Prix d'achat 345 600 €

Loyer mensuel estimé 1 382 € / mois

Revenus locatifs annuels 16 584 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 975 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Questions fréquentes — Investir au Gosier

Quel est le rendement locatif moyen au Gosier en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen au Gosier est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement au Gosier ?

Pour un appartement de 45 m² au Gosier, le loyer mensuel estimé est d'environ 685 euros. Le loyer au m² est estimé à 18 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Gosier ?

Le Le Gosier affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -4,8% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Gosier ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Au Le Gosier, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Gosier en 2026

La ville de Le Gosier affiche un prix de vente médian de 3 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 383 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 27 757 habitants, la ville présente une densité de 607 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Gosier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 420 €, soit une mensualité de 1 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 700 €, avec une mensualité de 1 845 € (salaire requis : 5 271 € net/mois).

Les prix à Le Gosier sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Le Moule 23 014 hab.

3 141 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Gosier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 383 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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