Rentabilité Locative Le Moule (971)
Rendement locatif brut estimé à 5,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Moule à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Moule en 2026 ?
5,2 % de rendement brut
3,6 %
Rendement net estimé
3 267 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Moule. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Moule (971)
5,2 %
Rendement brut estimé
3 267 €
Prix médian / m²
15,13 €
Loyer estimé / m² / mois
86
Transactions / an
2 794 € / m²
Maisons
3 267 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir au Moule : analyse du marché
Le Moule (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 23 014 habitants répartis sur 83 km² (276 hab/km²).
Le Moule offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 3 267 euros/m² et un rendement brut estimé à 5,2 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +8,5% sur un an.
La ville enregistre environ 86 transactions immobilières par an. Les appartements (3 486 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 794 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Moule
Appartement 45 m² — 3 486 €/m²
Maison 90 m² — 2 794 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Questions fréquentes — Investir au Moule
Quel est le rendement locatif au Moule en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Moule ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Moule ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Moule ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Moule en 2026
La ville de Le Moule affiche un prix de vente médian de 3 141 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 618 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 014 habitants, la ville présente une densité de 276 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Moule
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 482 €/m² contre 3 680 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 460 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 314 100 €, avec une mensualité de 1 522 € (salaire requis : 4 349 € net/mois).
Les prix au Moule sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Moule
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 141 €) est inférieur au prix moyen (3 618 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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