Comment calculer la rentabilité locative d'un bien au Moule ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Le Moule.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Le Moule (971)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Moule à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative au Moule en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 141 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Moule. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Le Moule (971)

4,8%

Rendement brut estimé

3 141 €

Prix médian / m²

14 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

3 680 € / m²

Maisons

3 141 € / m²

Appartements

en hausse

Tendance des prix

Investir au Moule : analyse du marché

Le Moule (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 23 014 habitants répartis sur 83 km² (276 hab/km²).

Le Le Moule offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 618 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +8,5% sur un an.

La ville enregistre environ 86 transactions immobilières par an. Les maisons (3 680 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 482 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Le Moule

Appartement 45 m² — 3 141 €/m²

Prix d'achat 141 345 €

Loyer mensuel estimé 565 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 780 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 034 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 680 €/m²

Prix d'achat 331 200 €

Loyer mensuel estimé 1 325 € / mois

Revenus locatifs annuels 15 900 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 770 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Questions fréquentes — Investir au Moule

Quel est le rendement locatif moyen au Moule en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen au Moule est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement au Moule ?

Pour un appartement de 45 m² au Moule, le loyer mensuel estimé est d'environ 565 euros. Le loyer au m² est estimé à 14 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Moule ?

Le Le Moule offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+8,5% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Moule ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Au Le Moule, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Moule en 2026

La ville de Le Moule affiche un prix de vente médian de 3 141 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 618 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 014 habitants, la ville présente une densité de 276 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Moule

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 482 €/m² contre 3 680 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 460 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 314 100 €, avec une mensualité de 1 522 € (salaire requis : 4 349 € net/mois).

Les prix à Le Moule sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

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3 807 €/m²

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3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Moule

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 141 €) est inférieur au prix moyen (3 618 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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