Comment calculer la rentabilité locative d'un bien aux Abymes ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Les Abymes.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Les Abymes (971)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier aux Abymes à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative aux Abymes en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 005 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché aux Abymes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Les Abymes (971)

4,8%

Rendement brut estimé

2 005 €

Prix médian / m²

12 €

Loyer estimé / m² / mois

202

Transactions / an

2 527 € / m²

Maisons

2 005 € / m²

Appartements

+5,7 %

Tendance des prix

Investir aux Abymes : analyse du marché

Les Abymes (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 51 055 habitants répartis sur 70 km² (725 hab/km²).

Le Les Abymes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 958 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +5,7% sur un an.

La ville enregistre environ 202 transactions immobilières par an. Les appartements (3 285 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 527 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Les Abymes

Appartement 45 m² — 2 005 €/m²

Prix d'achat 90 225 €

Loyer mensuel estimé 361 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 332 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 300 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 527 €/m²

Prix d'achat 227 430 €

Loyer mensuel estimé 910 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 920 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 276 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Questions fréquentes — Investir aux Abymes

Quel est le rendement locatif moyen aux Abymes en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen aux Abymes est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement aux Abymes ?

Pour un appartement de 45 m² aux Abymes, le loyer mensuel estimé est d'environ 361 euros. Le loyer au m² est estimé à 12 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier aux Abymes ?

Le Les Abymes offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+5,7% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien aux Abymes ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Aux Les Abymes, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Abymes en 2026

La ville de Les Abymes affiche un prix de vente médian de 2 005 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Abymes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 300 €, soit une mensualité de 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 500 €, avec une mensualité de 972 € (salaire requis : 2 777 € net/mois).

Les prix à Les Abymes sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Le Moule 23 014 hab.

3 141 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Abymes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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