LMNP Les Abymes (971)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Les Abymes.
Quelle rentabilité LMNP à Les Abymes en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,1 %
Net au réel (studio)
4,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Les Abymes. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Les Abymes (971)
2 005 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
202
Transactions / an
LMNP en Les Abymes : analyse
Les Abymes (971), en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 2 958 euros/m² (+5,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Abymes
T2 45 m² — Les Abymes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Abymes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Les Abymes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 440 € | 4 440 € | 7 992 € | 7 992 € |
| Abattement / Charges | -2 220 € | -1 110 € | -3 996 € | -1 998 € |
| Amortissement | — | -2 464 € | — | -4 435 € |
| Base imposable | 2 220 € | 866 € | 3 996 € | 1 559 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 666 € | 260 € | 1 199 € | 468 € |
| Rendement net fiscal | 4,6% | 5,1% | 4,6% | 5,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 406 euros/an d'impôt pour un studio et 731 euros/an pour un T2 à Les Abymes.
Pourquoi investir en meublé à Les Abymes
Les Abymes offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 958 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 51 055 habitants.
L'avantage du meublé à Les Abymes réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+5,7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Abymes est proche de 1 départements : Guadeloupe. Le marché locatif à Les Abymes présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Les Abymes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Les Abymes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Les Abymes ?
Les Abymes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Les Abymes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Abymes en 2026
La ville de Les Abymes affiche un prix de vente médian de 2 005 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Abymes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 300 €, soit une mensualité de 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 500 €, avec une mensualité de 972 € (salaire requis : 2 777 € net/mois).
Les prix à Les Abymes sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guadeloupe affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 005 € | +5,7 % | 51 055 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Abymes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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