Rentabilité Locative Bouillante (971)
Rendement locatif brut estimé à 5,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bouillante à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Bouillante en 2026 ?
5,2 % de rendement brut
3,6 %
Rendement net estimé
3 291 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bouillante. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bouillante (971)
5,2 %
Rendement brut estimé
3 291 €
Prix médian / m²
14,70 €
Loyer estimé / m² / mois
32
Transactions / an
3 213 € / m²
Maisons
3 291 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Bouillante : analyse du marché
Bouillante (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 6 127 habitants répartis sur 44 km² (140 hab/km²).
Bouillante affiche un prix médian de 3 291 euros/m² et un rendement brut de 5,2 %, avec une évolution de +12% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 32 transactions immobilières par an. Les appartements (3 369 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 213 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bouillante
Appartement 45 m² — 3 369 €/m²
Maison 90 m² — 3 213 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Questions fréquentes — Investir à Bouillante
Quel est le rendement locatif à Bouillante en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bouillante ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bouillante ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bouillante ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bouillante en 2026
La ville de Bouillante affiche un prix de vente médian de 4 470 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 488 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 127 habitants, la ville présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 32 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bouillante
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 878 €/m² contre 5 575 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 268 200 €, soit une mensualité de 1 300 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 447 000 €, avec une mensualité de 2 167 € (salaire requis : 6 191 € net/mois).
Les prix à Bouillante sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bouillante
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 470 €) est inférieur au prix moyen (5 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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