LMNP Brissac Loire Aubance (49)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Brissac Loire Aubance.
Quelle rentabilité LMNP à Brissac Loire Aubance en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
3,1 %
Net au réel (studio)
2,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Brissac Loire Aubance. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Brissac Loire Aubance (49)
2 125 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
154
Transactions / an
LMNP en Brissac Loire Aubance : analyse
Brissac Loire Aubance (49), en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 2 435 euros/m² (-11,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Brissac Loire Aubance
T2 45 m² — Brissac Loire Aubance
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Brissac Loire Aubance
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Brissac Loire Aubance :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 648 € | 3 648 € | 6 576 € | 6 576 € |
| Abattement / Charges | -1 824 € | -912 € | -3 288 € | -1 644 € |
| Amortissement | — | -3 552 € | — | -6 394 € |
| Base imposable | 1 824 € | 0 € | 3 288 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 547 € | 0 € | 986 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 2,6% | 3,1% | 2,6% | 3,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 547 euros/an d'impôt pour un studio et 986 euros/an pour un T2 à Brissac Loire Aubance.
Pourquoi investir en meublé à Brissac Loire Aubance
Brissac Loire Aubance offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 435 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 10 878 habitants.
L'avantage du meublé à Brissac Loire Aubance réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-11,3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Brissac Loire Aubance est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché locatif à Brissac Loire Aubance présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Brissac Loire Aubance
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Brissac Loire Aubance ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Brissac Loire Aubance ?
Brissac Loire Aubance est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Brissac Loire Aubance ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brissac Loire Aubance en 2026
La ville de Brissac Loire Aubance affiche un prix de vente médian de 2 125 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 435 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 878 habitants, la ville présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brissac Loire Aubance
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 736 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 500 €, soit une mensualité de 618 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 500 €, avec une mensualité de 1 030 € (salaire requis : 2 943 € net/mois).
Les prix à Brissac Loire Aubance sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brissac Loire Aubance | 2 125 € | en baisse | 10 878 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brissac Loire Aubance
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 125 €) est inférieur au prix moyen (2 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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