Rentabilité Locative Brissac Loire Aubance (49)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Brissac Loire Aubance à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Brissac Loire Aubance en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 125 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Brissac Loire Aubance. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Brissac Loire Aubance (49)
4,8%
Rendement brut estimé
2 125 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
154
Transactions / an
2 292 € / m²
Maisons
4 736 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Brissac Loire Aubance : analyse du marché
Brissac Loire Aubance (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 10 878 habitants répartis sur 122 km² (89 hab/km²).
Le Brissac Loire Aubance offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 435 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -11,3% sur un an.
La ville enregistre environ 154 transactions immobilières par an. Les appartements (4 736 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 292 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Brissac Loire Aubance
Appartement 45 m² — 4 736 €/m²
Maison 90 m² — 2 292 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Brissac Loire Aubance est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le Brissac Loire Aubance offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Brissac Loire Aubance
Quel est le rendement locatif moyen à Brissac Loire Aubance en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Brissac Loire Aubance ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Brissac Loire Aubance ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Brissac Loire Aubance ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brissac Loire Aubance en 2026
La ville de Brissac Loire Aubance affiche un prix de vente médian de 2 125 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 435 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 878 habitants, la ville présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brissac Loire Aubance
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 736 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 500 €, soit une mensualité de 618 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 500 €, avec une mensualité de 1 030 € (salaire requis : 2 943 € net/mois).
Les prix à Brissac Loire Aubance sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brissac Loire Aubance | 2 125 € | en baisse | 10 878 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brissac Loire Aubance
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 125 €) est inférieur au prix moyen (2 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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