LMNP Blanquefort (33)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Blanquefort.
Quelle rentabilité LMNP à Blanquefort en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,2 %
Net au réel (studio)
5,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Blanquefort. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Blanquefort (33)
3 450 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
130
Transactions / an
LMNP en Blanquefort : analyse
Blanquefort (33), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 357 euros/m² (-5,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Blanquefort
T2 45 m² — Blanquefort
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Blanquefort
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Blanquefort :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 040 € | 5 040 € | 9 060 € | 9 060 € |
| Abattement / Charges | -2 520 € | -1 260 € | -4 530 € | -2 265 € |
| Amortissement | — | -2 205 € | — | -3 969 € |
| Base imposable | 2 520 € | 1 575 € | 4 530 € | 2 826 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 756 € | 473 € | 1 359 € | 848 € |
| Rendement net fiscal | 5,8% | 6,2% | 5,8% | 6,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 283 euros/an d'impôt pour un studio et 511 euros/an pour un T2 à Blanquefort.
Pourquoi investir en meublé à Blanquefort
Blanquefort offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 357 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 17 215 habitants.
L'avantage du meublé à Blanquefort réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-5,8% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Blanquefort est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché locatif à Blanquefort présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Blanquefort
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Blanquefort ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Blanquefort ?
Blanquefort est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Blanquefort ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Blanquefort en 2026
La ville de Blanquefort affiche un prix de vente médian de 3 450 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 357 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 215 habitants, la ville présente une densité de 505 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 130 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Blanquefort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 940 €/m² contre 3 487 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 000 €, soit une mensualité de 1 003 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 866 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 000 €, avec une mensualité de 1 672 € (salaire requis : 4 777 € net/mois).
Les prix à Blanquefort sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Blanquefort | 3 450 € | en baisse | 17 215 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Blanquefort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 450 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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