LMNP Annœullin (59)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Annœullin.
Quelle rentabilité LMNP à Annœullin en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,5 %
Net au réel (studio)
4,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Annœullin. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Annœullin (59)
2 181 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
99
Transactions / an
LMNP en Annœullin : analyse
Annœullin (59), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 387 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Annœullin
T2 45 m² — Annœullin
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Annœullin
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Annœullin :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 576 € | 3 576 € | 6 444 € | 6 444 € |
| Abattement / Charges | -1 788 € | -894 € | -3 222 € | -1 611 € |
| Amortissement | — | -2 280 € | — | -4 104 € |
| Base imposable | 1 788 € | 402 € | 3 222 € | 729 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 536 € | 121 € | 967 € | 219 € |
| Rendement net fiscal | 4,0% | 4,5% | 4,0% | 4,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 415 euros/an d'impôt pour un studio et 748 euros/an pour un T2 à Annœullin.
Pourquoi investir en meublé à Annœullin
Annœullin offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 387 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 10 847 habitants.
L'avantage du meublé à Annœullin réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Annœullin est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Annœullin présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Annœullin
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Annœullin ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Annœullin ?
Annœullin est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Annœullin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Annœullin en 2026
La ville de Annœullin affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 847 habitants, la ville présente une densité de 1 209 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Annœullin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 040 €/m² contre 2 271 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).
Les prix à Annœullin sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Annœullin | 2 181 € | en baisse | 10 847 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Annœullin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (2 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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