Peut-on donner un bien immobilier à Verneuil-sur-Seine sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Verneuil-sur-Seine, un appartement de 60 m² vaut 215 820 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 358 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Verneuil-sur-Seine (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Verneuil-sur-Seine ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Verneuil-sur-Seine (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 215 820 euros, la base taxable après abattement est de 115 820 euros, soit des droits de 21 358 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Verneuil-sur-Seine ?

Pour une maison de 100 m² à Verneuil-sur-Seine estimée à 438 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 65 894 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 44 088 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Verneuil-sur-Seine. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Verneuil-sur-Seine en 2026 ?

21 358 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

215 820 €

Appartement 60 m² à 3 597 €/m²

65 894 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Verneuil-sur-Seine

Trois biens types à Verneuil-sur-Seine, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 597 €/m²) 215 820 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 115 820 €

Droits de donation 21 358 €

Taux effectif 9.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 597 €/m²) 215 820 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 15 820 €

Droits de donation totaux 792 €

Taux effectif 0.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 385 €/m²) 438 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 338 500 €

Droits de donation 65 894 €

Taux effectif 15.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 385 €/m²) 438 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 238 500 €

Droits de donation totaux 44 088 €

Taux effectif 10.1 %

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Donation immobilière à Verneuil-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Verneuil-sur-Seine (78), en région Île-de-France, compte environ 16 280 habitants. Au prix moyen de 4 211 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Verneuil-sur-Seine, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 597 euros/m² (181 transactions par an), donner tôt à Verneuil-sur-Seine fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Verneuil-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix élevés à Verneuil-sur-Seine entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 21 358 euros de droits à un enfant.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Verneuil-sur-Seine

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Verneuil-sur-Seine ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Verneuil-sur-Seine, où un appartement de 60 m² s'estime 215 820 euros, l'abattement laisse 115 820 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Verneuil-sur-Seine ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 438 500 euros à Verneuil-sur-Seine : 65 894 euros de droits à un enfant, 44 088 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Verneuil-sur-Seine, un appartement de 60 m² vaut 215 820 euros : le dépassement est de 115 820 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Verneuil-sur-Seine en bref

Avec 16 280 habitants, Verneuil-sur-Seine est la 219e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 644e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 697 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Verneuil-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Verneuil-sur-Seine

Le prix de vente médian à Verneuil-sur-Seine est de 3 597 €/m², pour une moyenne constatée de 4 211 €/m². Ce niveau place Verneuil-sur-Seine au 583e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 181 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 181 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 597 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 251 790 €.

Ces niveaux de prix placent Verneuil-sur-Seine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Verneuil-sur-Seine en 2026

La ville de Verneuil-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 3 597 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 211 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 280 habitants, la ville présente une densité de 1 697 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Verneuil-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 086 €/m² contre 4 385 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 820 €, soit une mensualité de 1 046 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 359 700 €, avec une mensualité de 1 743 € (salaire requis : 4 980 € net/mois).

Les prix à Verneuil-sur-Seine sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Verneuil-sur-Seine	3 597 €	en baisse	16 280
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Verneuil-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 597 €) est inférieur au prix moyen (4 211 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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