Peut-on donner un bien immobilier à Sainte-Rose sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sainte-Rose, un appartement de 60 m² vaut 146 460 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 486 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sainte-Rose (971)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sainte-Rose ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sainte-Rose (971), pour un appartement de 60 m² estimé à 146 460 euros, la base taxable après abattement est de 46 460 euros, soit des droits de 7 486 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sainte-Rose ?

Pour une maison de 100 m² à Sainte-Rose estimée à 274 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 33 174 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 11 368 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Sainte-Rose. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Sainte-Rose en 2026 ?

7 486 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

146 460 €

Appartement 60 m² à 2 441 €/m²

33 174 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sainte-Rose

Trois biens types à Sainte-Rose, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 441 €/m²) 146 460 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 46 460 €

Droits de donation 7 486 €

Taux effectif 5.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 441 €/m²) 146 460 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 749 €/m²) 274 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 174 900 €

Droits de donation 33 174 €

Taux effectif 12.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 749 €/m²) 274 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 74 900 €

Droits de donation totaux 11 368 €

Taux effectif 4.1 %

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Donation immobilière à Sainte-Rose : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Sainte-Rose (971), en région Guadeloupe, compte environ 17 700 habitants. Au prix moyen de 2 972 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Sainte-Rose permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 441 euros/m² (77 transactions par an), une donation à Sainte-Rose porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Questions fréquentes — Donation Sainte-Rose

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sainte-Rose ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Sainte-Rose, où un appartement de 60 m² s'estime 146 460 euros, l'abattement laisse 46 460 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Sainte-Rose ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 274 900 euros à Sainte-Rose : 33 174 euros de droits à un enfant, 11 368 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Sainte-Rose, un appartement de 60 m² vaut 146 460 euros : le dépassement est de 46 460 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Sainte-Rose en bref

Avec 17 700 habitants, Sainte-Rose est la 8e commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 595e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 144 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Sainte-Rose évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Sainte-Rose

Le prix de vente médian à Sainte-Rose est de 2 441 €/m², pour une moyenne constatée de 2 972 €/m². Ce niveau place Sainte-Rose au 1 315e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 26 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).

Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 441 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 870 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Sainte-Rose donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Rose en 2026

La ville de Sainte-Rose affiche un prix de vente médian de 2 441 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 972 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 700 habitants, la ville présente une densité de 144 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Rose

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 658 €/m² contre 2 749 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 460 €, soit une mensualité de 710 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 244 100 €, avec une mensualité de 1 183 € (salaire requis : 3 380 € net/mois).

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Rose

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 441 €) est inférieur au prix moyen (2 972 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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