Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Jean-d'Illac sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Jean-d'Illac, un appartement de 60 m² vaut 218 160 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 826 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Jean-d'Illac (33)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Jean-d'Illac ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Jean-d'Illac (33), pour un appartement de 60 m² estimé à 218 160 euros, la base taxable après abattement est de 118 160 euros, soit des droits de 21 826 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Jean-d'Illac ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Jean-d'Illac estimée à 357 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 49 594 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 788 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Saint-Jean-d'Illac : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Saint-Jean-d'Illac en 2026 ?

21 826 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

218 160 €

Appartement 60 m² à 3 636 €/m²

49 594 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Jean-d'Illac

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 636 €/m²) 218 160 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 118 160 €

Droits de donation 21 826 €

Taux effectif 10.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 636 €/m²) 218 160 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 18 160 €

Droits de donation totaux 1 008 €

Taux effectif 0.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 570 €/m²) 357 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 257 000 €

Droits de donation 49 594 €

Taux effectif 13.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 570 €/m²) 357 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 157 000 €

Droits de donation totaux 27 788 €

Taux effectif 7.8 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

Simuler ma donation

Donation immobilière à Saint-Jean-d'Illac : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Jean-d'Illac (33) compte environ 9 616 habitants et un marché à 3 577 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Jean-d'Illac, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 636 euros/m² (108 transactions par an), une donation à Saint-Jean-d'Illac porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Jean-d'Illac est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les prix modérés à Saint-Jean-d'Illac permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 21 826 euros.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Donation Saint-Jean-d'Illac

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Jean-d'Illac ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Saint-Jean-d'Illac, un 60 m² à 218 160 euros, la part soumise aux droits tombe à 118 160 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Jean-d'Illac ?

Une maison de 100 m² vaut ici 357 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 49 594 euros de droits (13.9 % de la valeur) ; répartie entre deux, 27 788 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Saint-Jean-d'Illac, un 60 m² atteint 218 160 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 118 160 euros sur l'appartement type retenu à Saint-Jean-d'Illac.

Analyse locale

Repères sur Saint-Jean-d'Illac

Saint-Jean-d'Illac compte 9 616 habitants, ce qui la place au 76e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 093e rang national. Avec 80 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Jean-d'Illac

La médiane des prix à Saint-Jean-d'Illac s'établit à 3 636 €/m² (moyenne : 3 577 €/m²). Saint-Jean-d'Illac se situe ainsi au 563e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 636 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 520 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Jean-d'Illac parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-d'Illac en 2026

La ville de Saint-Jean-d'Illac affiche un prix de vente médian de 3 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 577 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 616 habitants, la ville présente une densité de 80 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-d'Illac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 590 €/m² contre 3 570 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 160 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 600 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).

Les prix à Saint-Jean-d'Illac sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Jean-d'Illac	3 636 €	en baisse	9 616
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-d'Illac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 636 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Saint-Jean-d'Illac

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Saint-Jean-d'Illac

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession