Peut-on donner un bien immobilier à Narbonne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Narbonne, un appartement de 60 m² vaut 150 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 8 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Narbonne (11)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Narbonne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Narbonne (11), pour un appartement de 60 m² estimé à 150 000 euros, la base taxable après abattement est de 50 000 euros, soit des droits de 8 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Narbonne ?

Pour une maison de 100 m² à Narbonne estimée à 293 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 36 794 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 14 988 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Narbonne : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Narbonne en 2026 ?

8 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

150 000 €

Appartement 60 m² à 2 500 €/m²

36 794 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Narbonne

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 500 €/m²) 150 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 50 000 €

Droits de donation 8 194 €

Taux effectif 5.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 500 €/m²) 150 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 930 €/m²) 293 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 193 000 €

Droits de donation 36 794 €

Taux effectif 12.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 930 €/m²) 293 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 93 000 €

Droits de donation totaux 14 988 €

Taux effectif 5.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Narbonne : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Occitanie, Narbonne (11) compte environ 57 587 habitants et un marché à 2 958 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Narbonne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 500 euros/m² (1 230 transactions par an), une donation à Narbonne porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Narbonne est proche de 5 départements : Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège, Pyrénées-Orientales. Les prix modérés à Narbonne permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 8 194 euros.

Hérault Tarn Haute-Garonne Ariège Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes — Donation Narbonne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Narbonne ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Narbonne, un 60 m² à 150 000 euros, la part soumise aux droits tombe à 50 000 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Narbonne ?

Une maison de 100 m² vaut ici 293 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 36 794 euros de droits (12.6 % de la valeur) ; répartie entre deux, 14 988 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Narbonne, un 60 m² atteint 150 000 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 50 000 euros sur l'appartement type retenu à Narbonne.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Narbonne

Narbonne compte 57 587 habitants, ce qui la place au 7e rang de la région Occitanie par la population et au 128e rang national. Avec 330 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Aude, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Carcassonne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Narbonne s'établit à 2 500 €/m² (moyenne : 2 958 €/m²). Narbonne se situe ainsi au 121e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 20 % plus cher que celle de son département (2 078 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 1 230 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,6 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 500 €/m² à environ 2 306 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 000 €.

Ces niveaux de prix placent Narbonne dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Narbonne en 2026

La ville de Narbonne affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 57 587 habitants, la ville présente une densité de 330 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 230 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Aude), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Narbonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 971 €/m² contre 2 930 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).

Les prix à Narbonne sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Narbonne	2 500 €	-1,6 %	57 587
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

Département

Voir les résultats pour Aude (11) 379 648 hab.

2 078 €/m²

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Autres villes de la région

Carcassonne 46 080 hab.

1 579 €/m²

Castelnaudary 12 151 hab.

1 675 €/m²

Lézignan-Corbières 10 343 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Narbonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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