Peut-on donner un bien immobilier à Mauguio sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mauguio, un appartement de 60 m² vaut 298 740 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 37 942 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mauguio (34)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Mauguio. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mauguio

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 979 €/m²) 298 740 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 198 740 €

Droits de donation 37 942 €

Taux effectif 12.7%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 979 €/m²) 298 740 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 98 740 €

Droits de donation totaux 16 136 €

Taux effectif 5.4%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 391 €/m²) 539 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 439 100 €

Droits de donation 86 014 €

Taux effectif 16.0%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 391 €/m²) 539 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 339 100 €

Droits de donation totaux 64 208 €

Taux effectif 11.9%

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Donation immobilière en Mauguio : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Mauguio (34), situé en région Occitanie, compte environ 16 522 habitants. Avec un prix moyen de 5 117 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Mauguio peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Mauguio, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Mauguio entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Mauguio est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix élevés à Mauguio entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 37 942 euros de droits à un enfant.

Hérault Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Mauguio

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mauguio ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Mauguio, pour un appartement de 60 m² estimé à 298 740 euros, la base taxable après abattement est de 198 740 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Mauguio ?

Pour une maison de 100 m² à Mauguio estimée à 539 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 86 014 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 16.0%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 64 208 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mauguio en 2026

La ville de Mauguio affiche un prix de vente médian de 4 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 117 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 16 522 habitants, la ville présente une densité de 215 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 345 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 88 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mauguio

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 979 €/m² contre 5 391 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 276 000 €, soit une mensualité de 1 338 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 460 000 €, avec une mensualité de 2 230 € (salaire requis : 6 371 € net/mois).

Les prix à Mauguio sont 88 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mauguio	4 600 €	-4,3 %	16 522
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mauguio

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 600 €) est inférieur au prix moyen (5 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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