Peut-on donner un bien immobilier au Perray-en-Yvelines sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Perray-en-Yvelines, un appartement de 60 m² vaut 207 540 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 702 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Perray-en-Yvelines (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Perray-en-Yvelines ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Perray-en-Yvelines (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 207 540 euros, la base taxable après abattement est de 107 540 euros, soit des droits de 19 702 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Perray-en-Yvelines ?

Pour une maison de 100 m² au Perray-en-Yvelines estimée à 336 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 45 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 23 668 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien au Perray-en-Yvelines : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 396 euros/m².

Combien coûte une donation au Perray-en-Yvelines en 2026 ?

19 702 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

207 540 €

Appartement 60 m² à 3 459 €/m²

45 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Perray-en-Yvelines

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 459 €/m²) 207 540 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 107 540 €

Droits de donation 19 702 €

Taux effectif 9.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 459 €/m²) 207 540 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 7 540 €

Droits de donation totaux 378 €

Taux effectif 0.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 364 €/m²) 336 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 236 400 €

Droits de donation 45 474 €

Taux effectif 13.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 364 €/m²) 336 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 136 400 €

Droits de donation totaux 23 668 €

Taux effectif 7.0 %

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Donation immobilière au Perray-en-Yvelines : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 6 480 habitants en région Île-de-France, Le Perray-en-Yvelines (78) affiche un prix moyen de 3 396 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés au Perray-en-Yvelines, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 459 euros/m² (86 transactions par an), une donation au Perray-en-Yvelines porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Perray-en-Yvelines est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix modérés au Perray-en-Yvelines permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 19 702 euros.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Le Perray-en-Yvelines

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Perray-en-Yvelines ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 207 540 euros, donc 107 540 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison au Perray-en-Yvelines ?

Pour une maison de 100 m² au Perray-en-Yvelines, estimée 336 400 euros, les droits atteignent 45 474 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 23 668 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués au Perray-en-Yvelines (207 540 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. au Perray-en-Yvelines, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 45 474 euros de droits.

Analyse locale

La ville Le Perray-en-Yvelines : repères locaux

Avec 6 480 habitants, Le Perray-en-Yvelines est la 352e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 677e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 478 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Le Perray-en-Yvelines évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Perray-en-Yvelines ?

Le prix de vente médian au Perray-en-Yvelines est de 3 459 €/m², pour une moyenne constatée de 3 396 €/m². Ce niveau place Le Perray-en-Yvelines au 661e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 13 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 86 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Perray-en-Yvelines

Avec 86 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 459 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 242 130 €.

Sur ce marché, à Le Perray-en-Yvelines, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Perray-en-Yvelines en 2026

La ville de Le Perray-en-Yvelines affiche un prix de vente médian de 3 459 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 396 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 480 habitants, la ville présente une densité de 478 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Perray-en-Yvelines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 478 €/m² contre 3 364 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 540 €, soit une mensualité de 1 006 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 900 €, avec une mensualité de 1 677 € (salaire requis : 4 791 € net/mois).

Les prix à Le Perray-en-Yvelines sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Perray-en-Yvelines	3 459 €	en baisse	6 480
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Perray-en-Yvelines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 459 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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