Peut-on donner un bien immobilier au Mesnil-Saint-Denis sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Mesnil-Saint-Denis, un appartement de 60 m² vaut 221 160 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 22 426 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Mesnil-Saint-Denis (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Mesnil-Saint-Denis ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Mesnil-Saint-Denis (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 221 160 euros, la base taxable après abattement est de 121 160 euros, soit des droits de 22 426 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Mesnil-Saint-Denis ?

Pour une maison de 100 m² au Mesnil-Saint-Denis estimée à 383 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 54 914 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 33 108 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière au Mesnil-Saint-Denis, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation au Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?

22 426 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

221 160 €

Appartement 60 m² à 3 686 €/m²

54 914 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Mesnil-Saint-Denis

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés au Mesnil-Saint-Denis.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 686 €/m²) 221 160 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 121 160 €

Droits de donation 22 426 €

Taux effectif 10.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 686 €/m²) 221 160 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 21 160 €

Droits de donation totaux 1 308 €

Taux effectif 0.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 836 €/m²) 383 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 283 600 €

Droits de donation 54 914 €

Taux effectif 14.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 836 €/m²) 383 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 183 600 €

Droits de donation totaux 33 108 €

Taux effectif 8.6 %

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Donation immobilière au Mesnil-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Le Mesnil-Saint-Denis (78) réunit environ 7 276 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 846 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés au Mesnil-Saint-Denis, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 686 euros/m² (80 transactions par an), une donation au Mesnil-Saint-Denis porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Mesnil-Saint-Denis est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix modérés au Mesnil-Saint-Denis permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 22 426 euros.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Le Mesnil-Saint-Denis

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Mesnil-Saint-Denis ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. au Mesnil-Saint-Denis, sur un appartement de 60 m² estimé 221 160 euros, il reste 121 160 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison au Mesnil-Saint-Denis ?

54 914 euros pour une maison de 100 m² valorisée 383 600 euros au Mesnil-Saint-Denis, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 33 108 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type au Mesnil-Saint-Denis, le taux effectif ressort à 14.3 %.

Analyse locale

Repères sur Le Mesnil-Saint-Denis

Le Mesnil-Saint-Denis compte 7 276 habitants, ce qui la place au 333e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 472e rang national. Avec 802 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Mesnil-Saint-Denis

La médiane des prix au Mesnil-Saint-Denis s'établit à 3 686 €/m² (moyenne : 3 846 €/m²). Le Mesnil-Saint-Denis se situe ainsi au 539e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %), et 7 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 686 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 258 020 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² au Mesnil-Saint-Denis contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026

La ville de Le Mesnil-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 686 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 276 habitants, la ville présente une densité de 802 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Mesnil-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 868 €/m² contre 3 836 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 160 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 600 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).

Les prix à Le Mesnil-Saint-Denis sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Mesnil-Saint-Denis	3 686 €	en baisse	7 276
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Mesnil-Saint-Denis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 686 €) est inférieur au prix moyen (3 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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