Peut-on donner un bien immobilier à Cadaujac sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cadaujac, un appartement de 60 m² vaut 203 820 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 958 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cadaujac (33)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cadaujac ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cadaujac (33), pour un appartement de 60 m² estimé à 203 820 euros, la base taxable après abattement est de 103 820 euros, soit des droits de 18 958 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cadaujac ?

Pour une maison de 100 m² à Cadaujac estimée à 397 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 57 754 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 35 948 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Cadaujac, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Cadaujac en 2026 ?

18 958 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

203 820 €

Appartement 60 m² à 3 397 €/m²

57 754 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cadaujac

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Cadaujac.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 397 €/m²) 203 820 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 103 820 €

Droits de donation 18 958 €

Taux effectif 9.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 397 €/m²) 203 820 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 3 820 €

Droits de donation totaux 192 €

Taux effectif 0.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 978 €/m²) 397 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 297 800 €

Droits de donation 57 754 €

Taux effectif 14.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 978 €/m²) 397 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 197 800 €

Droits de donation totaux 35 948 €

Taux effectif 9.0 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière à Cadaujac : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Cadaujac (33) réunit environ 6 909 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen de 3 755 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Cadaujac, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 397 euros/m² (62 transactions par an), une donation à Cadaujac porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Cadaujac est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les prix modérés à Cadaujac permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 18 958 euros.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Donation Cadaujac

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cadaujac ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Cadaujac, sur un appartement de 60 m² estimé 203 820 euros, il reste 103 820 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Cadaujac ?

57 754 euros pour une maison de 100 m² valorisée 397 800 euros à Cadaujac, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 35 948 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Cadaujac, le taux effectif ressort à 14.5 %.

Analyse locale

La ville Cadaujac : repères locaux

Avec 6 909 habitants, Cadaujac est la 125e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 551e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 449 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Cadaujac évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Cadaujac ?

Le prix de vente médian à Cadaujac est de 3 397 €/m², pour une moyenne constatée de 3 755 €/m². Ce niveau place Cadaujac au 696e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et au même niveau que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 62 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Cadaujac

Avec 62 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 397 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 237 790 €.

Ces niveaux de prix placent Cadaujac parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cadaujac en 2026

La ville de Cadaujac affiche un prix de vente médian de 3 397 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 755 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 909 habitants, la ville présente une densité de 449 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cadaujac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 115 €/m² contre 3 978 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 820 €, soit une mensualité de 988 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 700 €, avec une mensualité de 1 646 € (salaire requis : 4 703 € net/mois).

Les prix à Cadaujac sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cadaujac	3 397 €	en baisse	6 909
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cadaujac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 397 €) est inférieur au prix moyen (3 755 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Cadaujac

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Cadaujac

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession