Démembrement Villepreux (78)
Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Villepreux. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.
Chiffres clés — Villepreux (78)
3 894 €
Prix moyen / m²
3 949 €
Prix appart. / m²
3 868 €
Prix maison / m²
11 931
Population
236 940 €
Appartement 60 m²
386 800 €
Maison 100 m²
Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)
Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)
Appartement 60 m² (3 949 €/m²)
Maison 100 m² (3 868 €/m²)
Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)
Appartement 60 m² (3 949 €/m²)
Maison 100 m² (3 868 €/m²)
Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Villepreux
Simuler mon démembrementDémembrement de propriété en Villepreux : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Villepreux (78), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 3 894 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Villepreux offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.
Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.
Démembrement dans les départements voisins
Villepreux est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Villepreux sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.
Questions fréquentes — Démembrement Villepreux
Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Villepreux ?
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Combien économise-t-on avec un démembrement à Villepreux ?
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Villepreux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villepreux en 2026
La ville de Villepreux affiche un prix de vente médian de 3 947 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 894 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 931 habitants, la ville présente une densité de 1 141 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villepreux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 949 €/m² contre 3 868 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 820 €, soit une mensualité de 1 148 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 700 €, avec une mensualité de 1 913 € (salaire requis : 5 466 € net/mois).
Les prix à Villepreux sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villepreux | 3 947 € | en baisse | 11 931 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villepreux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 947 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…
Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…
Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…
Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …