Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Verrières-en-Anjou ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Verrières-en-Anjou. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 167 220 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 83 610 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Verrières-en-Anjou ?

Le démembrement à Verrières-en-Anjou présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Verrières-en-Anjou (49)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Verrières-en-Anjou ?

Le démembrement de propriété à Verrières-en-Anjou consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Verrières-en-Anjou. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Verrières-en-Anjou (49)

2 700 €

Prix moyen / m²

2 787 €

Prix appart. / m²

2 688 €

Prix maison / m²

8 116

Population

167 220 €

Appartement 60 m²

268 800 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (2 787 €/m²)

Valeur pleine propriété 167 220 €

Valeur nue-propriété (50%) 83 610 €

Valeur usufruit (50%) 83 610 €

Droits donation pleine propriété 11 638 €

Droits donation nue-propriété 0 €

Économie fiscale 11 638 €

Maison 100 m² (2 688 €/m²)

Valeur pleine propriété 268 800 €

Valeur nue-propriété (50%) 134 400 €

Valeur usufruit (50%) 134 400 €

Droits donation pleine propriété 31 954 €

Droits donation nue-propriété 5 074 €

Économie fiscale 26 880 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (2 787 €/m²)

Valeur pleine propriété 167 220 €

Valeur nue-propriété (60%) 100 332 €

Valeur usufruit (40%) 66 888 €

Droits donation pleine propriété 11 638 €

Droits donation nue-propriété 17 €

Économie fiscale 11 621 €

Maison 100 m² (2 688 €/m²)

Valeur pleine propriété 268 800 €

Valeur nue-propriété (60%) 161 280 €

Valeur usufruit (40%) 107 520 €

Droits donation pleine propriété 31 954 €

Droits donation nue-propriété 10 450 €

Économie fiscale 21 504 €

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Démembrement de propriété en Verrières-en-Anjou : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Verrières-en-Anjou (49), situé en région Pays de la Loire. Avec un prix moyen de 2 700 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Verrières-en-Anjou offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Verrières-en-Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Verrières-en-Anjou sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Maine-et-Loire Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne

Questions fréquentes — Démembrement Verrières-en-Anjou

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Verrières-en-Anjou ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Verrières-en-Anjou, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Verrières-en-Anjou.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Verrières-en-Anjou ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 167 220 euros : un donateur de 55 ans économise 11 638 euros, un donateur de 70 ans économise 11 621 euros. Pour une maison de 100 m² à 268 800 euros : l'économie est de 26 880 euros à 55 ans et 21 504 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Verrières-en-Anjou ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Verrières-en-Anjou, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Verrières-en-Anjou en 2026

La ville de Verrières-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 2 480 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 116 habitants, la ville présente une densité de 316 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Verrières-en-Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 787 €/m² contre 2 688 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 800 €, soit une mensualité de 721 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 000 €, avec une mensualité de 1 202 € (salaire requis : 3 434 € net/mois).

Les prix à Verrières-en-Anjou sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Verrières-en-Anjou	2 480 €	en baisse	8 116
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Verrières-en-Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 480 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Verrières-en-Anjou (49)

Chiffres clés — Verrières-en-Anjou (49)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (2 787 €/m²)

Maison 100 m² (2 688 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (2 787 €/m²)

Maison 100 m² (2 688 €/m²)

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Appartement 60 m² (2 787 €/m²)

Maison 100 m² (2 688 €/m²)

Appartement 60 m² (2 787 €/m²)

Maison 100 m² (2 688 €/m²)